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El inversionista de Miami Beach, Fred Karlton, y su socio, Beneficial Funding Corp., aseguraron un fallo de ejecución hipotecaria de 8.7 millones de dólares contra el propietario de un edificio de oficinas cerca de Coconut Grove.
Una subasta para vender la torre de 12 pisos ubicada en 3150 Southwest 38th Avenue está programada para el 9 de diciembre, según muestran los registros judiciales y la base de datos inmobiliaria Vizzda.
El 24 de octubre, después de un juicio sin jurado, el juez del Circuito de Miami-Dade, Thomas Rebull, falló a favor de Karlton y de Beneficial Funding, poniendo fin a una batalla legal de cuatro años contra el propietario de la propiedad, JB Green, una entidad gestionada por los socios Jacques Berrebi en Bélgica y William Holly en Miami.
Rebull encontró que Holly presentó una defensa falsa al alegar que los documentos del préstamo eran fraudulentos, y consideró que su testimonio no era creíble, según establece la orden.
“Creo que el juez Rebull fue muy cuidadoso y reflexivo en su deliberación de los hechos del caso”, dijo Karlton a The Real Deal.
“Estaba realmente comprometido durante el juicio. La decisión fue correcta.”
Leydi Wohlfeld, presidenta de Beneficial Funding, afirmó que las falsas representaciones de Holly hacia su empresa y Karlton salieron a la luz durante el juicio.
“Esta fue una batalla de cuatro años y medio en litigios complejos que culminó con la verdad gracias al juez Rebull”, dijo Wohlfeld por correo electrónico.
“El tribunal determinó que los temas presentados en este caso parecían demostrar que [Holly] no solo actuó de manera inapropiada, sino que también intentó ocultar los detalles de sus acciones, así como los conflictos de interés de [Berrebi].”
Peter Gonzalez, el abogado que representa a JB Green, Berrebi y Holly, no respondió a una solicitud de comentarios.
Los demandados han presentado un aviso de apelación, según los registros judiciales.
JB Green pagó 39.2 millones de dólares por el edificio de oficinas, conocido como Miami Green, en 2016, según muestran los registros.
En enero de 2020, Karlton y Beneficial Funding proporcionaron un préstamo de capital duro de 5.7 millones de dólares a JB Green, que la entidad utilizó para refinanciar una hipoteca previa de 3.5 millones de dólares, según la orden de Rebull.
Cuatro meses después, Karlton y Beneficial Funding demandaron a JB Green por presuntamente haber incumplido el préstamo de 5.7 millones de dólares.
La entidad supuestamente no realizó los pagos de interés en febrero y marzo de 2020.
La deuda ascendió a 8.7 millones de dólares, incluidos honorarios e intereses acumulados en los últimos cuatro años, muestran los documentos judiciales.
En el juicio y en sus mociones de defensa, JB Green alegó que la hipoteca era nula y sin efecto porque los documentos del préstamo eran supuestamente fraudulentos y contenían firmas supuestamente falsificadas.
Sin embargo, con base en el testimonio de testigos y otras pruebas presentadas en el juicio, Rebull determinó que las afirmaciones de Holly bajo juramento de que no estaba involucrado en ninguno de los préstamos de JB Green no eran creíbles.
Berrebi, el propietario mayoritario de JB Green, había delegado todas las responsabilidades de gestión a Holly, el propietario minoritario.
Holly luego designó a Christos Christidis, otro asociado comercial sin participación en JB Green, para gestionar el edificio de oficinas.
Christidis también es demandado en el caso de ejecución hipotecaria.
Durante el juicio, Christidis proporcionó un testimonio dañino contra Holly, quien también tomó el estrado en su defensa, según la orden.
Rebull determinó que Christidis decía la verdad, mientras que Holly mentía sobre no tener ningún papel en la obtención de las hipotecas, incluida su negativa sobre la firma de cualquier documento del préstamo, según muestra la orden.
Nathan Clark, el abogado de Christidis, dijo que Rebull emitió un fallo justo y una “opinión excelente.”
