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La demolición del antiguo Estadio Aloha se espera que tome 10 meses, según el desarrollador local Stanford Carr.
Renderizaciones proporcionadas por Aloha Hālawa District Partners son solo para fines ilustrativos y están sujetas a cambios. Dataron de diciembre de 2024.
Una representación muestra el posible desarrollo en el área alrededor del Estadio Aloha como parte del proyecto del Nuevo Distrito de Entretenimiento del Estadio Aloha. Los planes aún están siendo considerados, pero las propuestas han incluido una Plaza Comunitaria.
Una representación muestra el posible desarrollo en el área alrededor del Estadio Aloha como parte del proyecto del Nuevo Distrito de Entretenimiento del Estadio Aloha. Los planes aún están siendo considerados, pero las propuestas han incluido una Plaza de Tránsito de HART.
Se podría construir un reemplazo para el Estadio Aloha en partes de la instalación condenada existente en Halawa como una forma de reducir costos y ayudar a cumplir con un cronograma de apertura para 2028.
La estrategia está siendo considerada por el desarrollador tentativo del proyecto para producir un complejo deportivo y de entretenimiento “básico” de 25,000 asientos, que se estima costará 450 millones de dólares.
Sin embargo, también se está explorando una opción más ambiciosa, que podría costar 650 millones de dólares y acomodar juegos de fútbol profesional de pretemporada, así como un posible regreso del Pro Bowl de la NFL a Hawái.
Los planes preliminares se compartieron recientemente con un comité del Senado estatal, donde algunos miembros expresaron su preocupación sobre el progreso del proyecto iniciado por los líderes estatales hace muchos años con un socio privado.
Stanford Carr, un desarrollador local que lidera un equipo seleccionado de forma tentativa en octubre para recibir 350 millones de dólares del estado para ayudar a construir un estadio que será rodeado de nuevas viviendas, entretenimiento y otras instalaciones en 98 acres de tierras estatales donde hoy se encuentra el Estadio Aloha, dijo al Comité de Medios y Modos del Senado en una audiencia el 26 de febrero que queda mucho trabajo preliminar por hacer porque los acuerdos del proyecto con los administradores estatales aún están siendo negociados.
Dichos documentos incluyen un contrato de arrendamiento de terreno, un acuerdo de desarrollo, un acuerdo para compartir costos de infraestructura y un acuerdo de operación del estadio.
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Carr dijo que producir planes más detallados y evaluaciones de viabilidad costará decenas de millones de dólares y procederá después de que se finalicen los acuerdos.
“Hay muchas piezas en movimiento en esto”, le dijo al comité durante una audiencia sobre un proyecto de ley relacionado con la financiación del rediseño del estadio.
Carr y los administradores estatales tienen como objetivo finalizar los acuerdos para el 30 de junio o posiblemente antes.
Brennan Morioka, presidente de la Autoridad del Estadio vinculada al Departamento de Negocios, Desarrollo Económico y Turismo del estado, dijo al comité que la demolición del antiguo estadio de 50 años, donde las gradas oxidadas sufriendo de mantenimiento atrasado fueron cerradas en 2020, se espera que ocurra mucho más rápido de lo anticipado, ya que Carr ya está trabajando en la obtención de permisos de demolición.
Carr dijo que derribar el viejo estadio se espera que tome 10 meses.
Aún así, grandes desafíos esperan al proyecto de estadio y desarrollo inmobiliario conocido colectivamente como el Nuevo Distrito de Entretenimiento del Estadio Aloha.
Carr informó a los miembros de Medios y Modos que se necesitarán 179 millones de dólares en trabajos de infraestructura en una fase inicial que incluye el estadio, caminos, servicios públicos y un paseo peatonal desde la estación de tren Skyline cercana de la ciudad hasta un nuevo estadio.
Esta suma incluye 32 millones de dólares para reubicar la infraestructura existente alrededor del perímetro del Estadio Aloha.
La asociación liderada por Carr, Aloha Halawa District Partners, también está considerando la posibilidad de tener que recaudar 279 millones de dólares para entregar un estadio “básico” de 450 millones de dólares, incluso con el uso de 350 millones de dólares del estado, dado el costo adicional del estadio de 100 millones de dólares más 179 millones en infraestructura.
Carr dijo que tiene la intención de buscar la aprobación de la Ciudad y el Condado de Honolulu para usar financiamiento libre de impuestos respaldado por nuevos ingresos por impuestos sobre la propiedad de futuros desarrollos en la zona para ayudar a pagar el estadio.
Las herramientas de financiación, bonos de Distrito de Instalaciones Comunitarias y Financiamiento por Incremento de Impuestos, ayudarían a reducir los gastos para construir la instalación pública.
Otra forma en que Carr está considerando mantener los costos bajos es reutilizando estructuras de concreto en los extremos norte y sur del Estadio Aloha como parte de un nuevo estadio.
Carr también mencionó al comité que un nuevo estadio podría construirse inicialmente con tres lados, seguido de un cuarto lado como una adición futura.
El senador Donovan Dela Cruz, presidente de Medios y Modos, mencionó durante la audiencia que se estuvo hablando de una posible donación privada que también podría ayudar a financiar el proyecto.
Para acomodar tal posibilidad, el proyecto de ley que se discute, el Proyecto de Ley del Senado 1589, se modificó para establecer parámetros sobre cómo se podrían gastar los fondos donados.
El gobernador Josh Green, durante los últimos meses, ha estado hablando con organizaciones sobre la posibilidad de contribuir dinero al proyecto, según la Oficina del Gobernador.
“Con financiamiento de infraestructura adicional, tendremos la capacidad de mejorar el alcance del estadio y asegurarnos de que entreguemos una instalación que sirva mejor a las necesidades más amplias de nuestra comunidad”, dijo la oficina en una declaración.
Dela Cruz (D, Mililani-Wahiawa-Whitmore Village) dijo al inicio de la audiencia del 26 de febrero que quería entender el estado del proyecto debido a una impresión anterior de que el desarrollador no puede financiar el costo de un nuevo estadio más allá de la contribución del estado.
Carr dio esa impresión ante un comité del Senado diferente a principios de febrero durante una audiencia sobre un proyecto de ley que proponía permitir un casino en el proyecto del estadio.
En esta audiencia anterior, Carr dijo que había muchas deficiencias en la viabilidad del proyecto. En un momento, en respuesta a una pregunta sobre qué pasaría si no se aprobara el proyecto de ley del casino, dijo: “Realistamente, estaríamos entregando lápices y alejándonos del proyecto”.
En la más reciente audiencia, Carr reafirmó su opinión al decir que el proyecto de ley del casino, que no avanzó, habría proporcionado un impulso de adrenalina para el desarrollo inmobiliario circundante que ayuda a respaldar el centro del proyecto que se espera que tenga más gastos operativos que ingresos.
“Un estadio es un agujero negro”, dijo. “Es como poseer un barco”.
Las ganancias del desarrollo inmobiliario alrededor de un nuevo estadio están destinadas a proporcionar un retorno financiero para la inversión del equipo de desarrollo en un nuevo estadio y apoyar las operaciones y mantenimiento a largo plazo.
Se espera que el desarrollo alrededor de un nuevo estadio se realice en cuatro fases durante un período de 25 a 30 años, dijo Carr.
El equipo de desarrollo también tiene el potencial de recibir ingresos por patrocinio, que podrían estar vinculados al nombre de un nuevo estadio, lo que ayuda a compensar los costos de desarrollo o funcionamiento del estadio.
La senadora Donna Kim (D, Kalihi-Fort Shafter-Red Hill) cuestionó la viabilidad de un estadio de 650 millones de dólares, que Morioka llamó aspiracional, dado que el equipo de desarrollo necesita potencialmente recaudar más de 200 millones de dólares solo para construir un estadio básico de 450 millones de dólares.
“Es claro que la Legislatura proporcionó 350 millones de dólares, y, sin embargo, ustedes están yendo más allá de eso, lo cual es aspiracional.
Pero, ¿la aspiración va eventualmente a descarrilar todo este proyecto después de todo este tiempo?”, dijo. “Parece que están tirando de los cabos como un casino”.
“Van a conseguir más dinero aquí, conseguir más dinero allá.
Pero yo creo que la realidad tiene que ser, ¿pueden construirnos un estadio de 350 millones de dólares?”
Morioka dijo que se están explorando ambos enfoques, el básico y el más ambicioso, en lo que aún es una etapa relativamente temprana.
