origen de la imagen：https://www.ajc.com/business/2025/05/potential-sale-of-landmark-atlanta-federal-building-could-jolt-downtown/
Desde su regreso a la oficina, el presidente Donald Trump ha buscado recortar el gasto gubernamental, moviéndose a reducir personal y las propiedades federales.
También ha presionado a los trabajadores federales para que regresen a sus oficinas.
La Junta de Reforma de Edificios Públicos señala en su sitio web que es una entidad separada de la controvertida iniciativa de reducción de costos de Trump conocida como el Departamento de Eficiencia Gubernamental.
En marzo, la Administración de Servicios Generales (GSA, por sus siglas en inglés) publicó y poco después retiró una lista de 443 propiedades en todo el país para su disposición, incluyendo 17 en Georgia.
Más tarde ese mes, la GSA identificó Peachtree Summit en una lista separada de propiedades consideradas adecuadas para una disposición acelerada.
El informe de la Junta de Reforma de Edificios Públicos indicó que la GSA identificó Peachtree Summit para una posible disposición en la primavera de 2024, durante la administración del presidente Joe Biden.
El condado de Fulton tasó la propiedad de Peachtree Summit, ubicada en 401 W. Peachtree Street NW, en 97.6 millones de dólares.
Sin embargo, la PBRB encontró que el edificio, que alberga a miles de trabajadores en varias agencias federales—incluyendo el Servicio de Impuestos Internos, la Administración del Seguro Social y la región sureste de la GSA—requiere 255 millones de dólares en reparaciones y mejoras.
El potencial estimado de ahorro por la venta se cifra en 707 millones de dólares, según el informe.
Si se realiza la venta, se espera que los inquilinos sean reubicados en el Centro Federal Atlanta Sam Nunn, según el informe.
Reubicar las agencias y a miles de trabajadores ubicados en Peachtree Summit se proyecta que proporcionará a las agencias un espacio de trabajo moderno y eficiente, y eliminará 104 millones de dólares en necesidades de reinversión, indicó el informe.
El presidente y CEO de Central Atlanta Progress, AJ Robinson, comentó que la salida de inquilinos federales “deprimirá severamente el valor de ese edificio.”
Además, el significativo mantenimiento diferido que contribuyó a la recomendación de venta de la PBRB dificultará la venta del edificio en sí, destacó Robinson.
El mercado de oficinas del metro de Atlanta ha sufrido desde el inicio de la pandemia de COVID-19 y el aumento del trabajo remoto y híbrido.
Casi un tercio de todo el espacio de oficina en el metro de Atlanta está disponible para alquilar, una cifra cercana a los niveles históricos más altos.
“Este no es un gran mercado para ventas de activos de oficinas, por lo que eso tendrá un gran efecto,” mencionó Robinson.
Las 11 propiedades en el informe abarcan ocho ciudades, incluyendo Washington, D.C., y cubren 7.1 millones de pies cuadrados de espacio de oficina.
La PBRB estima que los ingresos totales de ventas superarían los 300 millones de dólares y el total de ahorros a 30 años excedería los 5.4 mil millones de dólares.
La PBRB fue establecida bajo la Ley de Venta y Transferencia de Activos Federales de 2016 para “identificar y recomendar propiedades federales para la venta, y hacer recomendaciones sobre cómo agilizar el proceso de disposición” de dichas propiedades.
La PBRB trabajó con la GSA y la Oficina de Gestión y Presupuesto para compilar la lista.
La PBRB también colabora con la firma de bienes raíces comercial JLL en la evaluación de propiedades para hacer recomendaciones.
La junta solo hace recomendaciones; la decisión de vender Peachtree Summit y las demás propiedades corresponde a la GSA, que controla los bienes raíces federales.
Según el sitio web de la junta, la PBRB ha identificado y recomendado la disposición de propiedades por un valor superior a 450 millones de dólares hasta la fecha.
