origen de la imagen：https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2025/06/15/dallas-newest-and-shiniest-offices-are-demanding-top-dollar/
Los edificios de oficina de primer nivel en Dallas están ganando terreno en la lucha por atraer y retener inquilinos en un mercado que lucha por encontrar equilibrio.
Durante el primer trimestre de 2025, los edificios de oficinas de Clase A en el área de Dallas-Fort Worth, las propiedades de más alta calidad, vieron una ligera disminución en las vacantes, según los datos del primer trimestre de la firma de corretaje de bienes raíces comerciales CBRE, desafiando la tendencia general del mercado.
Trey Smith, vicepresidente ejecutivo del equipo de arrendamiento de CBRE, comentó que la disminución en la vacante de Clase A respalda la tendencia de “huida hacia la calidad” que ha aumentado desde la pandemia.
“Todos siguen buscando el mejor producto de su clase.
Como les digo a mis clientes, las tres cosas que todos buscan son edificios nuevos (si pueden acceder a uno) y las mejores comodidades del mercado, pero el cambio más drástico ha sido la necesidad de que las empresas estén en un entorno de compras y restaurantes accesible a pie,” dijo Smith.
“Pero solo hay un número limitado de ese tipo de productos disponibles.”
El primer trimestre de 2025 también vio un leve triunfo de las vacantes de Clase A sobre el mercado de Clase B.
Mientras ambas categorías de productos se sitúan alrededor del 27% de tasa de vacantes, la absorción de productos de Clase A superó con creces a su contraparte de menor nivel, registrando una absorción neta de 140,000 pies cuadrados.
El producto de Clase B, en cambio, experimentó una disminución en la absorción trimestral de 444,000 pies cuadrados.
Smith resaltó que los mercados que rodean el núcleo urbano de la ciudad, incluidos Uptown y Preston Center, han tenido un éxito enorme en el espacio de oficinas.
De hecho, más del 75% de la cartera de construcción de oficinas actualmente se encuentra en Uptown, según el informe de CBRE.
Hay casi dos millones de pies cuadrados en ese vecindario que exigen un precio promedio de $37.84 por pie cuadrado, el más alto en el área metropolitana.
El vecindario es conocido por ser fácilmente transitable a pie, junto con opciones de compras y restaurantes de lujo.
Una pantalla digital de 220 pulgadas da la bienvenida a los visitantes en el área de recepción de la nueva sede global de CBRE en Dallas el jueves 25 de julio de 2024.
CBRE se mudó oficialmente a su espacio global de 67,325 pies cuadrados en el desarrollo Park District de Uptown, ubicado en 2121 N. Pearl Street, al otro lado de Woodall Rodgers Freeway desde Klyde Warren Park, a principios de junio.
(A / Fotógrafo de personal Juan Figueroa)
Mientras que el centro de la ciudad no puede presumir del mismo nivel de éxito, Smith señaló que lugares como el Distrito de las Artes están prosperando.
“El Trammel Crow Center está aparentemente funcionando muy bien, pero JPMorgan también hizo una inversión significativa en la renovación de ese edificio,” comentó.
Preston Center es otro submercado que Smith indicó ha empezado a estar más “de moda” entre los grandes jugadores financieros, con la tasa de vacantes más baja en el área metropolitana: 8.4%.
La expansión hacia el norte también ha atraído una parte significativa del mercado de oficinas.
Mientras Uptown domina la cartera de construcción, el norte de Dallas registró casi cuatro veces más actividad de arrendamiento con 615,000 pies cuadrados.
“Ese crecimiento hacia el norte está contribuyendo a un aumento en la actividad de arrendamiento de oficinas,” dijo Smith.
“Tienen buenos distritos escolares y precios residenciales más atractivos, además de un comercio cada vez mejor.
Si deseas una experiencia gastronómica de cinco estrellas, puedes encontrarla allí.”
