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Los contribuyentes de Key Biscayne tendrán que cubrir un error de $225,000 cometido por un departamento del Village, pero los funcionarios están subrayando un premio de consolación: los ahorros en seguros contra inundaciones por un valor estimado de $1 millón para todos los propietarios de propiedades ya no se retrasarán.
El error del Departamento de Construcción, Zoning y Planificación marca otro capítulo para 19/21 Harbor Drive, cerca de la entrada del Village, la antigua ubicación del Oasis Cafe, una institución de Key Biscayne que se incendió en mayo de 2021. Actualmente, la estructura alberga la panadería Flour & Weirdoughs.
“Así que este es un sitio y una saga con una larga historia”, explicó el Director de BZP, Jeremy Gauger, al Village Council en su reunión del 10 de junio, explicando el acuerdo extrajudicial.
El Village aprobó las renovaciones del edificio en forma de trapecio y finalmente emitió un certificado de ocupación en 2019. Sin embargo, el Departamento de Protección Ambiental de Florida, en una auditoría de rutina más tarde ese año, encontró que el edificio no cumplía con las regulaciones del Programa Nacional de Seguro de Inundación, dijo Gauger.
El Village Council aprobó un acuerdo con los actuales y anteriores propietarios del edificio que dividió el costo estimado de $270,000 para la instalación de barreras contra inundaciones en un 75%-25% entre el Village y el propietario. Eso implica que el Village asumirá $225,000.
Aunque esto representa un gran golpe para los contribuyentes, la cantidad está cubierta por la póliza de seguro de “errores y omisiones” del Village. Y no solo eso, al resolver el problema de protección contra inundaciones en el edificio, la calificación comunitaria utilizada para calcular las tarifas de seguro contra inundaciones para todos los propietarios de la isla mejorará, lo que resultará en un ahorro promedio del 10%, dijo Gauger.
“Estimamos que será alrededor de un millón de dólares en ahorros acumulativos anualmente para los residentes del Village”, dijo Gauger.
El edificio es la última de aproximadamente 10 propiedades de Key Biscayne que no cumplían con los requisitos de protección contra inundaciones, explicó el Gerente del Village, Steve Williamson. Al solucionarlo, los contribuyentes se beneficiarán del programa de reducción de riesgos del Village, un esfuerzo que ha estado en marcha durante años.
Williamson lo llamó una victoria para el Village, para el estado y para Flour & Weirdoughs, que no tendrá que cerrar por reparaciones bajo el plan.
Los problemas de inundaciones del edificio habían sido como un cubo de Rubik para que el Village los resolviera.
Gauger mencionó que la solución consiste básicamente en construir un muro de contención que serviría como una barrera contra inundaciones alrededor de la mayor parte del sitio que se encuentra en la entrada del centro comercial Harbor Plaza, que incluye un 7-Eleven.
El error ocurrió, dijo, cuando el Village decidió dividir el sitio de la propiedad en dos edificios mientras se llevaban a cabo las renovaciones después del incendio. Sin embargo, los funcionarios estatales lo vieron como una única propiedad con un gran problema de inundación.
“Creo que esto se hizo con buenas intenciones, para permitirles abrir y operar un negocio”, agregó Gauger.
Sin la solución a este problema, el edificio no podría obtener seguro contra inundaciones, afirmó.
Sully Holdings II LLC, el propietario del Oasis así como de Flour & Weirdoughs, vendió el edificio al Key Biscayne Social Club LLC en 2024 por $3.8 millones. Ambas entidades son parte del acuerdo.
Una llamada telefónica y un correo electrónico al Key Biscayne Social Club LLC para solicitar comentarios no fueron respondidos.
Sully Holdings II LLC, la entidad del propietario de Weirdoughs, Carlos Flores, también forma parte del acuerdo. No se proporcionó un contacto en la documentación para la corporación presentada ante el estado.
El Concejal Ed London se mostró en desacuerdo con el acuerdo, afirmando que siempre es responsabilidad del propietario conocer si el edificio cumple con las normativas.
El abogado del Village, Chad Friedman, expresó que Key Biscayne tenía buenos argumentos para defender cualquier demanda, pero que era más rentable llegar a un acuerdo antes de que se presentaran demandas, ya que los honorarios legales superarían la parte del Village en el acuerdo.
El Concejal Frank Caplan indicó que no tenía problemas con el acuerdo. “No parece que haya un valor de precedente en esto, porque es una situación muy extraña”, dijo.
