origen de la imagen：https://nypost.com/2025/07/07/business/nyc-real-estate-dealmakers-brace-for-drag-out-battle-with-mamdanis-socialist-policies/
Los principales actores del sector inmobiliario de Nueva York se preparan para una batalla feroz si el socialista Zohran Mamdani se convierte en el próximo alcalde, y expresan confianza en que ellos serán los que salgan victoriosos, según ha sabido The Post.
Las dos fuerzas diametralmente opuestas están listas para chocar después de que Mamdani, quien ha defendido una agenda radical y antiempresarial, derrotara de manera contundente a Andrew Cuomo en las primarias demócratas para convertirse en el principal candidato en las elecciones de noviembre.
Mientras tanto, la poderosa industria inmobiliaria comercial de Manhattan ha superado el caos de COVID y está disfrutando de su mejor momento en al menos ocho años, según el último informe de CoStar, la plataforma autoritativa para datos y análisis del sector inmobiliario comercial.
“El sector empresarial tuvo dudas similares cuando Bill de Blasio asumió el cargo, sin embargo, los datos de CoStar muestran que el mercado de oficinas de Nueva York disfrutó de algunos de sus mejores días durante su mandato”, declaró Victor Rodríguez, autor del informe de CoStar, a The Post.
“La realidad es que el motor económico de Nueva York tiene tantos impulsores de demanda integrados que es casi imposible que una sola administración pueda frenarlo”.
Mientras empresas tan diversas como JPMorgan Chase, Amazon y Pinterest consumen cada vez más espacio, y desarrolladores como Rudin, Vornado y Boston Properties están preparando nuevos proyectos de rascacielos, Mamdani ha apuntado a grandes corporaciones y propietarios para impuestos más altos e incluso propuso una toma de control estilo marxista de la empresa privada por parte del gobierno.
La ascensión de Mamdani ha dejado a la comunidad empresarial de la Gran Manzana deprisa por arrojar su apoyo al actual alcalde Eric Adams, quien se postulará como independiente, y a desincentivar a Cuomo para que ponga fin a su coqueteo con la idea de mantenerse en la carrera, como informó de manera exclusiva el periodista Charles Gasparino.
“No planearía aún la inauguración de Mamdani”, dijo una poderosa figura inmobiliaria que prefirió no ser nombrada.
“Él dice muchas cosas. Quiere hacer algunas cosas gratuitas como los autobuses, pero esos tipos de beneficios vienen a un costo enorme. Su candidatura podría dar a algunas personas una pausa, pero eso no significa que será alcalde. Y si lo es, se dará cuenta de inmediato de que no puede hacer lo que pensaba que podría”.
Otra leyenda de la industria coincidió con ese sentimiento.
“En este momento, Mamdani no es un problema. Su plataforma es tan ridícula e imposible que no puede evitar autodestruirse para la elección”, le dijo a The Post.
The Post se puso en contacto con Mamdani para conocer su opinión sobre el desarrollo comercial y si buscaría imponer control de alquileres de oficinas o minoristas, pero no respondió.
El informe de CoStar reafirmó la confianza de la industria en que la Gran Manzana puede resistir cualquier tormenta, incluso de un ‘trotskista’ como Mamdani.
Retrata un mercado de Manhattan de casi medio mil millones de pies cuadrados recién triunfante después de años de pesimismo post-pandémico.
“Se ha creado una clara división entre la ciudad de Nueva York y el resto de la nación”, señala el informe.
CoStar encontró que el alquiler en Manhattan para la primera mitad de 2025 superó el mismo período en todos menos un año anterior a la pandemia.
Sus hallazgos están respaldados por los informes de la primera mitad y del segundo trimestre de todas las principales corredurías comerciales.
Todas encontraron que la disponibilidad de oficinas en Manhattan ha caído entre el 14% y el 15%, una mejora impresionante respecto a las estimaciones del 20% hace apenas seis meses.
La tasa de desocupación en Los Ángeles es de hasta el 24%, mientras que en Chicago es del 26%.
La Gran Manzana también lidera EE.UU. en el regreso a la oficina por un amplio margen y los arrendadores afirman que el trabajo desde casa está “en el espejo retrovisor”.
Como ha informado The Post, la demanda por el espacio en Park Avenue es tan alta que prácticamente no queda espacio disponible.
Los inquilinos de renombre en 550 Madison Ave están pagando más de 200 dólares por pie cuadrado.
Otras señales de fortaleza incluyen:
La mayor absorción del segundo trimestre, 51.7 millones de pies cuadrados, desde el 2000, según CBRE.
Mercados como Hudson Yards y el área de Bryant Park donde “prácticamente no hay espacio” disponible, según JLL.
La absorción del segundo trimestre en Manhattan de 51.7 millones de pies cuadrados fue la más alta desde el 2000, según CBRE.
Un segundo impulso incluso para edificios de Clase B y C, donde el arrendamiento del segundo trimestre representó el 44.8% del total de 8.8 millones de pies cuadrados, un aumento respecto al 35.0% en los cuatro trimestres anteriores, según Savills.
Además, los proyectos en construcción o planeados para elevarse inminentemente totalizan apenas 3.6 millones de pies cuadrados, una cifra pequeña en comparación con el inventario de Manhattan que supera los 450 millones de pies cuadrados.
Y la mayor parte del nuevo espacio será ocupado por los propietarios o está previamente arrendado, dejando solo 850,000 pies cuadrados disponibles, según informó JLL.
De acuerdo con CBRE, los mayores acuerdos del primer semestre en los tres principales submercados fueron: 331,165 pies cuadrados de Amazon en 452 Fifth Ave; 1.07 millones de pies cuadrados de NYU en 770 Broadway en Midtown South; y 204,424 pies cuadrados de Invesco en 225 Liberty St. downtown.
