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Los funcionarios electos del Bronx de todos los niveles de gobierno, liderados por la concejal del Concejo Municipal del Distrito 16, Althea Stevens, se unieron para celebrar la 7ª Conferencia Anual de Vivienda en el Centro Recreativo Reverend T. Wendell Foster en la sección de Concourse del borough el jueves 3 de octubre.
Según datos de la oficina del Contralor del Estado de Nueva York, el bajo porcentaje de propiedad de viviendas en Nueva York se debe a la alta proporción de viviendas multifamiliares en la ciudad de Nueva York, donde reside alrededor del 40 por ciento de la población.
“Las tasas de propiedad de vivienda son tan bajas como el 20 por ciento en El Bronx y el 24 por ciento en Manhattan”, dijo Thomas P. DiNapoli, contralor estatal.
Dado esto, la conferencia tenía como objetivo proporcionar a los inquilinos información vital sobre los derechos de protección de los inquilinos.
“La realidad se profundiza en los desafíos de vivienda que nuestra comunidad enfrenta diariamente, pero hoy estamos dando un paso importante hacia adelante”, dijo Stevens.
“Esta conferencia es más que un cómo; se trata de crear un espacio donde nuestra comunidad pueda unirse y hablar directamente con las agencias y funcionarios electos”.
La concejal, que representa a los vecinos del Bronx de Morrisania, Claremont Village-Claremont (Este), Concourse-Concourse Village, Highbridge, Mount Eden-Claremont (Oeste), Yankee Stadium-Macombs Dam Park, Claremont Park, University Heights (Sur)-Morris Heights y University Heights (Norte)-Fordham, añadió: “Creo que es importante que reflexionemos sobre cuánto hemos avanzado, pero también entender que todavía nos queda mucho camino por recorrer.
Así que, esto es una de esas cosas por las que tenemos que asegurarnos de seguir luchando”.
Los funcionarios electos que participaron en la conferencia incluyeron a la presidenta del Borough, Vanessa L. Gibson; al congresista Ritchie Torres (NY-15), quien representa una gran sección del borough que se extiende desde el noroeste hasta el Bronx Sur; al senador estatal Luis Sepúlveda (S.D. 32), quien representa en términos amplios a Claremont Village, Morrisania, Forest Houses, Longwood, West Farms, Crotona, Tremont, Mt. Hope, Mt. Eden y Woodstock; a la asambleísta Chantel Jackson (A.D. 79), quien representa en términos amplios a Concourse Village, Melrose, Morrisania, Claremont, Belmont y East Tremont; y a Landon Dais (A.D. 77), quien representa en términos amplios a Highbridge, Morris Heights, Mt. Eden y Concourse.
“Algo por lo que todos abogamos es asegurar que nuestro stock de viviendas para nuestros miembros de la comunidad sea sostenible, que sea asequible y que se construya adecuadamente para ellos”, dijo Dais.
“Lo más importante es que queremos asegurarnos de que sus hijos y su familia estén seguros y se queden en la comunidad de la que provienen y en la comunidad en la que quieren crecer”.
Las organizaciones que participaron en la conferencia incluyeron a Community Action for Safe Apartments (CASA), The Legal Aid Society, el Departamento de Edificios de NYC (DOB), el Departamento de Vivienda, Conservación y Desarrollo de NYC (HPD), el Departamento de Planificación de la Ciudad de NYC (DCP), el Departamento de Finanzas de NYC, la División de Derechos Humanos de NYS, Bronx Fountain House y Arriva Bank.
(“Casa” significa casa en inglés.)
La conferencia permitió a los miembros de la comunidad la oportunidad de hablar tanto con estas agencias como con representantes de funcionarios electos para obtener recursos e información sobre vivienda.
Por supuesto, la principal preocupación para la mayoría de los inquilinos es la asequibilidad.
Los funcionarios de HPD dicen que se considera que la vivienda es asequible si cuesta aproximadamente un tercio o menos de lo que ganan las personas que viven en la zona local.
La elegibilidad de ingresos y el alquiler para los proyectos de vivienda asequible financiados por la ciudad se basan en una medida llamada Ingreso Medio del Área (AMI).
El AMI para todas las ciudades del país se define cada año por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD).
El AMI 2023 para la región de Nueva York es de $127,100 para una familia de tres personas (100% AMI).
Hemos preguntado a HUD si podría proporcionar el AMI para una sola persona.
No recibimos una respuesta inmediata.
Los sorteos de vivienda más recientes de HPD, descritos como asequibles, parecen ser cualquier cosa menos eso.
Las unidades en 114 East 198th Street en Bedford Park están dirigidas a residentes que ganan el 130 por ciento del AMI, con ingresos elegibles que oscilan entre $105,223 y $181,740.
A un 130 por ciento del AMI, hay 17 estudios disponibles con un alquiler mensual de $3,069 para aquellos con ingresos comprendidos entre $105,223 y $161,590, y tres unidades de un dormitorio con un alquiler mensual de $3,253 para residentes con ingresos entre $111,532 y $181,740.
Las unidades en 368-372 East 194th Street en Fordham Manor también son para residentes que ganan el 130 por ciento del AMI, con ingresos elegibles que oscilan entre $110,880 y $218,010.
Hay seis unidades de un dormitorio disponibles con un alquiler mensual de $3,234 para residentes con ingresos que oscilan entre $110,880 y $181,740, y una unidad de dos dormitorios con un alquiler mensual de $3,811 para aquellos con ingresos que oscilan entre $130,663 y $218,010.
Mientras tanto, las unidades en 3178 Villa Avenue en Bedford Park también son para residentes que ganan el 130 por ciento del AMI, con ingresos elegibles que oscilan entre $104,640 y $161,590.
Hay 21 estudios disponibles a un alquiler mensual de $3,052.
Las unidades en 3056 Decatur Avenue en Norwood también estaban recientemente disponibles para residentes que ganan el 130 por ciento del AMI, con ingresos elegibles que oscilan entre $82,286 y $181,740.
Tres unidades de un dormitorio a un alquiler mensual de $2,400 estaban disponibles.
Las unidades en 2621 Grand Avenue en University Heights estaban nuevamente para residentes con ingresos al 130 por ciento del AMI, con ingresos elegibles que oscilan entre $84,755 y $181,740.
Había dos estudios disponibles con un alquiler mensual de $2,472 para residentes con ingresos entre $84,755 y $161,590; y nueve unidades de un dormitorio con un alquiler mensual de $2,520 para aquellos con ingresos entre $86,400 y $181,740.
Mientras tanto, según el último perfil de distrito disponible para el Distrito Comunitario 7 del Bronx (CD7), recopilado por el DCP de NYC, que incorpora Norwood, Bedford Park, Fordham, Jerome Park, Kingsbridge Heights y University Heights, alrededor de un tercio (30.8%) de los residentes que viven en el CD7 del Bronx tienen ingresos por debajo del umbral de pobreza de NYC.gov.
Alrededor del 53.8% de los hogares en el CD7 gastan el 35% o más de sus ingresos en alquiler, y alrededor del 8.6 por ciento del distrito está desempleado.
Según los datos del Censo de 2020, de las 50,161 unidades de vivienda en el distrito, 47,564 están ocupadas, mientras que 2,597 están vacías.
De acuerdo con la Declaración de Necesidades 2025 de la Junta Comunitaria 7 del Bronx (CB7) para el distrito, el CD7 necesita viviendas de calidad y de ingresos mixtos.
“Las acomodaciones de vivienda continúan siendo uno de los principales problemas que enfrentan los residentes del distrito”, escribió la junta a los funcionarios de la ciudad.
“Si bien el distrito tiene algunos de los alquileres de mercado privado más asequibles de la ciudad, muchos apartamentos con estabilización de alquiler y control de alquiler están desapareciendo debido a desalojos y rotaciones de inquilinos”.
La junta continuó: “Para empeorar las cosas, el distrito está viendo una afluencia de nuevos residentes que han sido desplazados de otros vecindarios en la ciudad de Nueva York, aumentando la competencia por las unidades asequibles disponibles en el distrito.
También hay una sensación predominante en nuestro distrito de que hemos recibido una parte desproporcionada de desarrollos de vivienda de apoyo, que sirven a una población que no reside actualmente en el distrito”.
De regreso a la conferencia de vivienda, varios miembros de la junta ejecutiva del Consejo Asesor de Inquilinos del Distrito 16 fueron honrados por Stevens.
La presidenta Mildred James, la vicepresidenta Sandra Thomas, la tesorera Gwendolyn Weekes y la secretaria Linda Kemp recibieron cada uno citas del Concejo Municipal.
Los miembros del consejo asesor de inquilinos dijeron que el consejo proporciona a los miembros de la comunidad una plataforma directa para colaborar con el gobierno local, asegurando que sus voces estén incluidas en la toma de decisiones.
Dijeron que los diversos consejos asesores de inquilinos se centran en cuestiones importantes para los inquilinos, como los derechos de los inquilinos, la participación juvenil, la salud y el bienestar, los servicios para personas mayores y las iniciativas multiculturales.
Kemp también actuó como moderadora en uno de los paneles de discusión celebrados durante la conferencia.
Los panelistas incluidos el líder de CASA, Fitzroy Christian, y el comisionado adjunto del Departamento de Servicios Sociales de NYC, Jamar Hooks, quien dijo: “Eventos como este son súper importantes porque muchas veces los miembros de la comunidad no tienen acceso a internet, o no son alfabetizados en computadoras”.
Hooks continuó: “Así que, estos eventos son importantes para sacar a las agencias a discutir qué programas y servicios ofrecemos, y tener comunicaciones directas con nuestros constituyentes.
No estamos en una torre de marfil.
No debemos estar aislados.
Deberíamos estar en una comunidad teniendo conversaciones directas con las personas a las que servimos”.
Por su parte, Christian dijo: “Lo que hacemos, o lo que pretendemos hacer, es asegurarnos de empoderar a todos los inquilinos aquí en El Bronx para que conozcan sus derechos”.
Agregó: “Las coaliciones a nivel estatal se han unido para luchar por la vivienda porque creemos que la vivienda es un derecho humano.
No debería ser una mercancía”.
El 26 de septiembre, la concejal del Bronx, Pierina Sanchez (C.D. 14), introdujo la Ley de Rescate de Vivienda y Protección del Residente (HRRPA), que reforma el programa de Transferencia de Terceros (TPT) de la Ciudad.
Sanchez dijo que TPT, creado en 1996 para rehabilitar edificios en crisis financiera y física, mientras se aseguraba condiciones de vida seguras y asequibles para los residentes, fue objeto de un gran escrutinio tras la ronda más reciente del programa.
La concejal dijo que TPT fue ampliamente descrita como implementada de manera que impactó desproporcionadamente a las comunidades de color.
Dijo que, en contraste, HRRPA está diseñada para abordar los edificios más deteriorados y la negligencia de los propietarios.
El proyecto de ley propone un conjunto específico de reformas al programa, descritas como transformadoras, y se desarrolló en colaboración con defensores, partes interesadas y neoyorquinos afectados.
Sanchez dijo que la legislación marca un hito significativo en los esfuerzos por mejorar las condiciones de vivienda en toda la ciudad.
Se sirvieron alimentos y bebidas al final del evento.
Un representante de CASA anunció el 25 de octubre que Yoselyn Gomez, una líder de larga data en CASA y descrita como una feroz defensora de la comunidad, falleció el domingo 20 de octubre.
“Estamos destrozados”, decía, en parte, la publicación.
“Yoselyn fue una miembro incansable y activa de nuestra comunidad, dedicando su vida a construir poder y elevar a quienes la rodeaban.
Tocó tantas vidas, y su legado continuará inspirándonos a todos.
La extrañaremos profundamente y lloraremos junto a su familia durante este tiempo increíblemente difícil.
Su hija ha creado un Go Fund Me para ayudar con los gastos del memorial.
Si puedes, considera donar y compartir.
Honremos la memoria de Yoselyn continuando su misión de unidad y justicia para nuestra comunidad.
