origen de la imagen：https://therealdeal.com/miami/2024/11/03/the-weekly-dirts-south-florida-real-estate-market-update/
Esta semana se lleva a cabo el Foro de South Florida de The Real Deal, donde colegas y yo estaremos moderando una docena de conversaciones y paneles con destacados productores, desarrolladores y prestamistas.
El evento se realiza en Mana Wynwood, el miércoles y jueves de esta semana, y abarcará desde los principales obstáculos que enfrentan los desarrolladores hasta el auge de los condominios de marca.
También hablaremos sobre cómo los mejores corredores de Miami atienden a la élite de clientes, evaluaremos si Miami es inmune al “ciclo de muerte de oficinas” y abordaremos la manía de multifamiliares en la región.
Aquí hay algunos puntos clave, basados en conversaciones con fuentes y en nuestros reportes recientes, que deberían ponerlo al tanto:
Los inicios de construcción han disminuido considerablemente y el lanzamiento de ventas de condominios está ralentizándose, según el desarrollador Erik Rutter de Oak Row Equities.
Sin embargo, la angustia en el mercado sigue siendo limitada y se debe principalmente a “estructuras de capital mal aprovechadas”.
El sector inmobiliario de oficinas probablemente es el más desafiado, indicó.
La financiación sigue siendo costosa, y los proyectos de condominios son los más fáciles de financiar.
Aún así, Miami “no es como otros mercados” en los Estados Unidos.
A pesar de algunos problemas con el arrendamiento de oficinas, los corredores están entusiasmados con los futuros proyectos de oficinas.
Aunque los lanzamientos se han ralentizado, seguimos reportando sobre nuevos proyectos de condominios, muchos de los cuales son, sí, de marca.
La semana pasada, Related Group, Tate Capital y Rok Acquisitions anunciaron ventas y revelaron la marca para las Residencias St. Regis en Bahia Mar, un proyecto previsto desde hace tiempo en Fort Lauderdale.
La altura y densidad no son necesariamente los mejores incentivos que proporciona la Ley Live Local.
La nueva legislación de vivienda asequible/laboral del estado permite a los desarrolladores, en teoría, sortear gran parte de la burocracia y beneficiarse de incentivos fiscales sobre propiedad, estacionamiento, densidad y otros.
Escucharemos a expertos que trabajan en estos proyectos en el evento.
Para las principales agencias inmobiliarias de South Florida, lo más grande continúa siendo mejor, mientras navegan cambios derivados de la resolución del caso de clase de la Asociación Nacional de Realtors, del que hemos informado ampliamente.
En otras palabras, las agencias siguen enfocadas en crecer.
La rotación de agentes sigue siendo constante en una industria de bajo umbral de entrada.
Además, Adam Neumann (¿lo han escuchado?) y el desarrollador David Martin tendrán conversaciones uno a uno con nuestro editor Amir Korangy y el Editor en Jefe Stuart Elliott, respectivamente, en los días uno y dos del evento.
Para más información sobre el evento, incluyendo el escaparate y el acceso VIP, visite este enlace.
Espero verlos allí.
Lo que estamos pensando: Hay mucho en mente, pero principalmente sobre las elecciones.
¡Asegúrense de votar!
CERRANDO TIEMPO
Residencial: El superestrella del fútbol brasileño Neymar pagó $26 millones por el lote de 0.6 acres en 148 Bal Bay Drive en Bal Harbour.
Una empresa liderada por Bent Philipson, un controvertido inversor en hogares de ancianos, vendió el lote frente al mar a Neymar da Silva Santos Júnior, quien se rumorea que se unirá al equipo de la Major League Soccer Inter Miami.
Comercial: Reuben Brothers, liderados por los billonarios hermanos Simon y David Reuben, pagaron más de $400 millones por el W South Beach en 2201 Collins Avenue.
Aby Rosen y David Edelstein, que encabezan las firmas de Nueva York RFR Realty y Tricap, respectivamente, vendieron 175 habitaciones de hotel y 173 unidades de condominio-hotel en la propiedad.
El acuerdo no incluye otras 211 unidades de condominio-hotel que pertenecen a otros.
NUEVO EN EL MERCADO
La antigua mansión de Rosie O’Donnell en Star Island, Miami Beach, salió al mercado por $54 millones.
La propiedad de la fallecida Linda Frankel y el Dr. David Frankel, un médico e inversor inmobiliario, está vendiendo la casa de 11,104 pies cuadrados en 43 Star Island Drive.
La agente de Compass, Liz Hogan, tiene la lista de esta propiedad de ocho habitaciones y ocho baños, que incluye una piscina, un muelle y 200 pies de frente al mar.
43 Star Island Dr, Miami Beach (Mike Ruiz/Legendary Productions)
Una cosa que hemos aprendido: El partido de fútbol Florida-Georgia continuará realizándose en Jacksonville en 2025, luego se mudará a Atlanta en 2026 y a Tampa en 2027, mientras se renueva el EverBank Stadium.
Este partido de rivalidad se ha llevado tradicionalmente a cabo en Jacksonville, en terrenos neutrales (y en un estadio donde se sirve alcohol).
Se conoce como la mayor fiesta de cócteles del mundo.
Por otro lado, en Florida…
