origen de la imagen：https://www.bisnow.com/houston/news/commercial-real-estate/houstons-cre-set-for-opportunities-and-generational-change-despite-uncertainty-distress-127637
La deslocalización en el mercado inmobiliario comercial de Houston está creando enormes oportunidades para compradores y desarrolladores, pero no todas las propiedades son iguales, y el momento será crucial.
Ese fue el mensaje del presidente de Transwestern Southwest, Kevin Roberts, y otros en una amplia discusión sobre cómo sobrevivir a los ciclos de desaceleración, mantenerse optimista sobre el crecimiento y la resiliencia de Houston, y las oportunidades que surgirán de la angustia.
El mercado de oficinas en apuros de Houston es particularmente bifurcado, lo que resulta en algunas propiedades baratas que probablemente no atraerán mucho interés, mientras que edificios valorados siete veces más pueden ser adquiridos de inmediato, dijo Roberts en el evento de lanzamiento del mercado 2025 de Bisnow que tuvo lugar en el Four Seasons Hotel de Houston la semana pasada.
Tener la sabiduría para discernir entre los dos podría ser clave este año.
“Vemos a muchas personas persiguiendo edificios de oficinas por la cantidad de metros cuadrados”, dijo Roberts, añadiendo que “hay edificios de oficinas a $20 por pie cuadrado que no quieres tocar. Hay edificios de oficinas a $150 por pie cuadrado que necesitas comprar ahora mismo”.
Houston tiene $1 mil millones en deuda de CMBS con una razón de cobertura de 1.6 o menos que vence en los próximos tres años, y el 74% de esos tienen tasas de interés por debajo del 5%, comentó Roberts.
Mientras tanto, la mayoría de los edificios de oficinas están siendo tasados a un 15% a 20% menos de lo que fueron financiados originalmente, y las posibilidades son cada vez más escasas de que un nuevo acuerdo de financiación ofrezca la misma tasa de interés, si es que es posible conseguir nueva financiación en absoluto.
“Se está acercando una ola de vencimientos”, dijo Roberts.
“Creo que en este momento estamos en algún lugar entre tratar de no atrapar un cuchillo que cae y el miedo a perdernos la oportunidad”.
Los compañeros de panel de Roberts, todos fundadores o ejecutivos de alto nivel de empresas que operan en Houston, afirmaron que lidiar con una variedad de factores sin saber cuál será el resultado es un hecho de la vida en la industria.
Es algo con lo que aquellos en la profesión tendrán que acostumbrarse.
“Todos estamos en bienes raíces comerciales”, dijo Glenn Silva, director operativo de Lone Star PACE.
“Si no puedes vivir con la incertidumbre, no deberías jugar este juego”.
A lo largo de los 42 años que Jay Sears, cofundador y socio gerente de NewQuest, ha estado en el negocio, la única cosa que ha aprendido es a seguir principios conservadores.
“Los tiempos pueden ser buenos, pero mañana podrían estar en el fondo”, dijo Sears.
“Tienes que tener una estructura financiera para manejar buenos y malos tiempos”.
Si bien las clases de activos de Houston, incluidos el comercio minorista, la salud y la industria, están funcionando bien en este momento, podría haber tiempos financieros difíciles por delante, advirtió Roberts.
Los aranceles propuestos por el presidente Donald Trump podrían causar un aumento en los precios, interrupciones en la cadena de suministro y decisiones tardías debido a la incertidumbre, comentó.
“A cualquier nivel, los aranceles aumentan la inflación”, dijo Roberts.
“Todo va a costar más”.
Aunque Trump dijo que implementaría aranceles sobre las importaciones canadienses, mexicanas y chinas desde el primer día, no firmó ninguna orden ejecutiva al respecto, en su lugar, emitió un memorando instruyendo a varios departamentos que investigaran las políticas comerciales “América Primero”.
“Cualquiera que haya leído el libro del presidente entrante, probablemente no hará todo lo que dice que va a hacer”, afirmó Roberts.
“Probablemente necesitamos equilibrar las cosas un poco.
Pero creo que de cualquier manera que lo mires, los aranceles van a ser un poco dolorosos para nosotros”.
Sin embargo, el impacto de los aranceles puede no ser tan grave como se cree, y será menos doloroso para los desarrolladores que tengan un inventario existente de luces, metal y otros productos básicos, señaló Roberts.
Y mientras Sears dijo que tiende a pensar que los costos de construcción y deuda le quitan el sueño, cree que su empresa logrará superarlo.
En medio de una transición generacional de propiedad y un reajuste en el mercado de oficinas, Houston seguirá siendo resiliente, presentando una gran cantidad de oportunidades para cambiar creativamente la industria, concluyó Roberts.
“Estamos en un momento de cambio generacional en la propiedad y un cambio generacional en nuestro negocio”, dijo Roberts.
“Estos chicos están tratando de construir desarrollos de vivienda, desarrollos comerciales, lugares de entretenimiento que reduzcan la fricción entre el usuario de bienes raíces y el inmobiliario.
Ese es el juego en el que todos estamos, cómo hacerlo más atractivo y reducir la fricción.
Ese ritmo está creciendo exponencialmente”.
Algunas de las oportunidades se encuentran en el comercio minorista, y nunca ha habido un momento más emocionante para el negocio de los centros comerciales, afirmó Sears, quien viaja a Asia para presentar el “Milagro de Texas” a posibles inquilinos junto a Heather Nguyen de NewQuest.
Sears dijo que tienen una gran historia que contar sobre el crecimiento poblacional, la demanda de una cocina diversa y oportunidades en centros comerciales de alta gama.
“Todo el estado está en una forma fantástica en este momento”, dijo.
“El futuro de nuestra empresa es realmente brillante.
Nuestro negocio principal nunca ha estado mejor”.
