origen de la imagen：https://therealdeal.com/miami/2025/03/09/doge-selloff-of-south-florida-properties-a-development-play/
El potencial purga de propiedades federales en todo el país dirigida por Elon Musk incluye tres edificios de oficinas en el Sur de Florida y la sede del FBI en Miramar.
Estas propiedades podrían ser oportunidades de redevelopment prime para los compradores.
Hasta 90 contratos de arrendamiento gubernamentales en 79 edificios podrían ser resueltos; hasta ahora, las reducciones han resultado en dos contratos de arrendamiento finalizados en Hollywood y Homestead.
El Departamento de Eficiencia del Gobierno de Musk, o DOGE, ha ordenado a la Administración de Servicios Generales que ponga en el mercado 443 edificios gubernamentales en 47 estados.
Colectivamente, estos edificios abarcan 80 millones de pies cuadrados, y la venta de estas propiedades podría ahorrar aproximadamente $430 millones en costos operativos anuales.
Según informes, los tribunales y las prisiones no forman parte de este plan.
Si bien la venta de estas propiedades puede beneficiar a los desarrolladores, la eliminación de arrendamientos en el Sur de Florida también podría afectar un mercado de oficinas que ya está luchando.
“A menudo, estos edificios gubernamentales están en ubicaciones prime y generalmente muy por debajo del valor de mercado, como algunos de estos antiguos edificios de correos que están en medio de los centros urbanos donde ya no pertenecen,” dice Ben Jacobson de Forman Capital.
La lista de la GSA, que estuvo disponible en línea por un breve período, incluía el histórico Edificio Federal David W. Dyer y el Palacio de Justicia de EE. UU. en el centro de Miami.
El Miami Dade College tiene otros 106 años restantes en su contrato de arrendamiento de la propiedad, que está en proceso de una renovación de $60 millones.
El colegio no ha recibido ninguna notificación de la GSA o DOGE, pero algunos corredores y desarrolladores dicen que no les sorprendería ver que la propiedad salga al mercado.
Una de las propiedades, el edificio Brickell Bay Plaza de nueve pisos, es posiblemente la más valiosa.
Ya estaba en el mercado.
Aloja oficinas de la Guardia Costera, los departamentos de trabajo y cumplimiento de contratos, y vivienda y desarrollo urbano (HUD), pero su mayor y mejor uso está en su futuro.
La propiedad puede ser desarrollada en una torre de 48 pisos, o más si se incluyen beneficios públicos como vivienda asequible.
Sin embargo, los desarrolladores pueden no ser los primeros en línea para hacer ofertas.
El proceso de la GSA exige primero ofrecer edificios para usos públicos como refugios para personas sin hogar, luego a gobiernos estatales y locales.
Solo entonces la GSA se dirigirá al sector privado a través de una oferta sellada o subasta.
Lo que estamos pensando: Los desarrolladores del complejo deportivo de uso mixto de $1 mil millones en Miami están siendo acusados de deberle a un contratista $590,000.
Esto ocurre mientras los propietarios de Miami Freedom Park y el alcalde de Miami, Francis Suarez, han sido criticados por la dirección de $10 millones en fondos destinados a otros parques de la ciudad hacia el parque público planeado para la propiedad.
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CERRANDO EL TRATO
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Venta residencial: El desarrollador multimillonario Vlad Doronin vendió su propiedad frente al agua en Star Island por $120 millones, estableciendo un nuevo récord de venta de hogares en el condado de Miami-Dade.
Doronin’s Garden Islands International LLC vendió la propiedad de 2.5 acres en 26 Star Island Drive en Miami Beach a Constellation Drive LLC, una entidad de Delaware dirigida por el empresario Michael Ferro.
Venta comercial: Shoma Group vendió un sitio de desarrollo en Miami por $35 millones a una asociación que incluye a 13th Floor Investments, Related Group y LeFrak.
La propiedad de 2.5 acres en 3650 Bird Road fue anteriormente el hogar de una parte del concesionario de automóviles Deel Volkswagen.
NUEVO EN EL MERCADO
La propiedad frente al mar en 284 Bal Bay Drive en Bal Harbour salió al mercado por $78 millones.
La casa de nueve habitaciones y 11 baños y medio fue construida en un lote de media acre, muestran los registros de propiedades.
Danny y Jill Hertzberg de Coldwell Banker, del Jills Zeder Group, tienen la lista.
El comerciante de petróleo Mark B. Fisher y su esposa Eloah Fisher son los propietarios de la mansión de 22,000 pies cuadrados.
Una cosa que hemos aprendido: El Contralor de la Ciudad de Nueva York, Brad Lander, quien se postula para alcalde, dijo que quiere incorporar la zonificación basada en formas en la ciudad si es elegido.
El código de zonificación basado en formas de Miami, que todos conocemos como Miami 21, fue adoptado en 2008.
