origen de la imagen：https://www.civilbeat.org/2024/09/maui-fire-report-heightens-fears-that-manoa-development-will-increase-risk-there/
El constructor de viviendas afirma que 93 nuevas casas —y 360 espacios de estacionamiento— en realidad significarán menos tráfico en una esquina densamente poblada del valle.
El abogado de Honolulu, Howard Luke, tuvo la sensación de déjà vu cuando leyó el más reciente informe sobre el incendio forestal de Lahaina, que resaltaba los peligros de vivir en un vecindario antiguo y abarrotado en el borde de un terreno desocupado.
“Están escribiendo sobre nuestra carretera,” recordó Luke al comentar a un vecino en Manoa.
Luke ha sido testigo de cómo los incendios se han propagado en Waahila Ridge cerca de su calle.
Aunque los incendios forestales nunca han llegado a abarcar las casas de sus vecinos en Manoa Hillside Estates o Pamoa Road, donde vive Luke, ha dicho que las llamas se han acercado peligrosamente.
“El fuego nunca realmente me preocupó hasta que lo vi,” comentó Luke, recordando el incendio más reciente en Waahila Ridge en 2020.
“El fuego bajando por la colina, fue aterrador.”
Ahora, le preocupa que el aumento del tráfico por un controvertido desarrollo propuesto de 93 casas en el vecindario magnifique el riesgo.
Avalon Group está proponiendo construir decenas de nuevas viviendas en el antiguo campus de la Escuela St. Francis en Manoa.
Luke y otros opositores del desarrollo han aprovechado el informe del fiscal general de Hawaii sobre los incendios de Maui del 8 de agosto de 2023, que fue liberado el viernes, para mostrar los riesgos de vivir cerca de lo que los expertos en incendios llaman la interfaz urbano-silvestre.
Las preocupaciones sobre incendios forestales no son los únicos problemas que impulsan la oposición a Aria Lane, que está siendo planeada por la desarrolladora Christine Camp de Avalon Group en el antiguo campus de la Escuela St. Francis, cerca de Woodlawn Drive y la parte superior del campus de la Universidad de Hawaii en Manoa.
“Pero de lo que están hablando es de una escala totalmente diferente,” dijo Paul Krushelnycky.
Los temores sobre el tráfico añadido en calles ya congestionadas, la idea de un emprendimiento con fines de lucro reemplazando a una antigua escuela y preocupaciones sobre posibles sitios históricos nativos hawaianos también están avivando objeciones.
Sin embargo, los opositores dicen que todos los problemas están conectados.
El proyecto es tan controvertido que la Junta Vecinal de Manoa ha aprobado una resolución en contra de él.
El Departamento de Planificación y Permisos de la ciudad llevará a cabo una audiencia pública el 7 de octubre.
Camp sostiene que el proyecto no aumentará la congestión porque la parcela ya se utiliza mucho y se desarrollará como un vecindario residencial, para lo cual ya está zonificado.
El estacionamiento principal del antiguo campus de la Escuela St. Francis estaba mayormente vacío al mediodía del lunes, excepto por el constante tráfico de personas que entraban y salían del campus de la Universidad de Hawaii en Manoa.
La desarrolladora de la comunidad residencial propuesta para el sitio dice que el área tiene más de 1,000 usuarios al día.
Camp dice que la propuesta es audaz para Manoa, donde los residentes frecuentemente se oponen al cambio.
Un proyecto reciente, que hubiera proporcionado alquileres asequibles para adultos mayores en un grupo de edificios de baja altura cerca de un antiguo cementerio, se estancó ante una oposición vocal.
Un Campus Histórico
Fundada en 1924 por las Hermanas de San Francisco como la Escuela de Convento St. Francis para niñas, la escuela se trasladó a Manoa en 1932, según una historia de la escuela publicada en el periódico Hawaii Catholic Herald.
Originalmente una escuela de enfermería, a lo largo de las décadas, St. Francis creció para acoger a estudiantes de internado de Japón, Filipinas, Guam y otras islas del Pacífico.
Para la década de 1970, se convirtió en una escuela preparatoria de college y finalmente admitió a niños además de niñas.
Para cuando cerró en 2019, la escuela tenía 452 estudiantes y 68 profesores y personal en su campus de 11 acres, que también incluía viviendas para monjas jubiladas.
Después de que la escuela cerró, la orden buscó vender el campus, y eventualmente Camp surgió y adquirió la propiedad por $23 millones.
“Nuestra propiedad está zonificada para uso residencial. Estamos utilizándola exactamente para lo que se supone que debe ser utilizada,” dijo la desarrolladora Christine Camp.
Camp planea construir 79 casas unifamiliares y 14 dúplex.
Las casas unifamiliares probablemente estarán preciosas entre $1.5 millones y $1.8 millones, dijo.
Además, cada casa unifamiliar incluirá la opción de construir una unidad de vivienda accesoria de una habitación con kitchenette, lo que elevaría el total potencial de hogares separados a 172.
Respondiendo a los críticos, Camp dice que las ADUs serán esencialmente pequeñas propiedades adjuntas destinadas a familias extendidas, no a viviendas separadas.
De todos modos, el diseño actual incluye 360 espacios de estacionamiento, incluyendo 316 para las casas unifamiliares.
Y eso es una gran bandera roja para los vecinos.
Cuando St. Francis estaba en sesión, el tráfico congestionando el estrecho camino hacia el campus era lo suficientemente malo, según Paul Krushelnycky, vecino y aliado en la lucha contra el desarrollo.
Los vecinos eran tolerantes, dada la misión educativa de St. Francis.
“Pero de lo que están hablando es de una escala totalmente diferente,” dijo.
El domingo por la tarde, Krushelnycky y Luke fueron acompañados por Ted Churchill, un contratista de construcción, y Ellen Sofios, una médica con un interés en los sitios culturales nativos hawaianos de Manoa.
En una caminata por el área, señalaron cómo Aria Lane solo será accesible por Pamoa Road, una calle estrecha reducida a una arteria de un solo carril gracias a los autos estacionados en un lado.
Además de los autos del vecindario, Pamoa es frecuentemente utilizada por corredores y ciclistas, comentó Luke.
Los peatones que toman un atajo hacia la UH normalmente caminan en la calle debido a la falta de aceras, dijo.
Las casas tienden a ser más antiguas, ubicadas cerca unas de otras.
Como señaló Luke, los vecindarios alrededor de Pamoa Road son similares al vecindario de Lahainaluna en Maui, que fue descrito por Lopez en su informe sobre los incendios que destruyeron gran parte del área.
“El vecindario tiene muchas calles estrechas y sinuosas que desembocan en Lahainaluna Road, que es la principal vía de entrada y salida para todo el vecindario,” escribió Lopez.
“Es común que varias generaciones vivan juntas. Como tal, muchas de las estructuras residenciales tenían adiciones, tales como ohanas o ADUs, adyacentes a las estructuras principales.”
“Residentes múltiples por lote aumentaron el número de vehículos dentro de las entradas, entre estructuras y a lo largo de ambos lados de la calle,” dijo el informe.
“Muebles exteriores adicionales, cubiertas de patio y otros enseres diversos crearon combustibles para escalera, lo que ayudó a la propagación de incendios entre estructuras.”
Preocupaciones Culturales
Pamoa Road en el pasado recibió algo de alivio durante la hora pico, ya que la Universidad de Hawaii abría una puerta para que los autos que dejaban a los niños en St. Francis pudieran salir a través de East-West Road.
Pero East-West Road no será una opción para los residentes de Aria Lane, excepto durante emergencias, dijo Camp.
Además de las preocupaciones sobre el tráfico y la seguridad, Sofios dijo que estaba preocupada porque un registro histórico muestra que una vez hubo un heiau nativo hawaiano, o templo, en el campus de St. Francis.
La Universidad Pacifica de Hawaii utiliza las instalaciones del antiguo campus de la Escuela St. Francis para gimnasia, porristas, voleibol y otros deportes.
El lunes, los jugadores se reunieron para prácticas de béisbol en el gimnasio, que ha sido apodado El Tanque de Tiburones en honor a la mascota de HPU.
Camp dice que las preocupaciones están mal planteadas.
Avalon está contratando a un consultor para realizar un estudio completo de inventario arqueológico en el sitio para averiguar si existen heiaus nativos hawaianos u otros sitios, y está gastando $1 millón y retrasando el proyecto un año para hacer el trabajo.
Avalon también está en contacto con descendientes lineales y culturales en caso de que se encuentren restos humanos nativos hawaianos en el sitio, dijo Camp.
Avalon está desarrollando el sitio bajo la ordenanza de vivienda de desarrollo planificado de Honolulu, que está diseñada para agrupar viviendas y otros usos juntos para ayudar a reducir los costos de infraestructura.
Una audiencia está programada ante el Departamento de Planificación y Permisos de Honolulu en octubre.
Camp dijo que el desarrollo encaja perfectamente en el uso previsto de la propiedad según lo estipulado en las ordenanzas de uso de tierras de Honolulu.
“Nuestra propiedad está zonificada para uso residencial,” dijo.
“La estamos utilizando exactamente para lo que se supone que debe ser utilizada.”
En cuanto a la seguridad contra incendios, dijo que el arroyo Manoa proporciona una barrera de 200 pies de ancho entre Waahila Ridge y tanto Aria Lane como Pamoa Road.
“Nunca ha cruzado de nuestro lado,” dijo sobre los incendios en Waahila Ridge.
Quizás lo más importante, dijo Camp, es que la propiedad ahora tiene muchos más usuarios de lo que podría parecer.
Avalon alquila el gimnasio de la escuela a la Universidad Pacifica de Hawaii para baloncesto y voleibol y tiene una instalación separada para gimnasia y porristas.
También hay una sala de pesas al lado del gimnasio.
En total, dijo, suma más de 1,000 usuarios al día.
Aria Lane significará menos tráfico, aseguró.
“Cuando estemos aquí, no vamos a añadir a la congestión; vamos a reducirla,” dijo.
Eso es difícil de creer para vecinos como Luke.
“Eso es una locura,” dijo.
“No solo es un error; es deshonesto.”
