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Una porción significativa de tierra cerca del histórico centro de Hapeville se ha vendido en un acuerdo que los vendedores dicen que impulsará los esfuerzos de revitalización de la ciudad dentro de la ITP.
La empresa de inversión y gestión inmobiliaria Coro Realty Advisors cerró el viernes la venta de la segunda mitad de un gran ensamblaje de terrenos que había reunido entre 2020 y 2022, todo ubicado entre el núcleo comercial artístico de Hapeville y el Aeropuerto Internacional Hartsfield-Jackson de Atlanta.
La última venta incluyó 18 lotes que suman 8.5 acres.
El comprador es Terwilliger Pappas Multifamily Partners, con sede en Charlotte, que planea erigir una comunidad de apartamentos de cinco edificios llamada Solis Hapeville, con comercios en el lugar.
El precio de compra no fue divulgado.
Coro Realty colaboró con Miller Lowry Developments hace cuatro años para adquirir 60 parcelas que suman 16 acres a lo largo de las calles Chestnut y Elm en Hapeville.
(Main Street Partners había reunido anteriormente alrededor de 80 parcelas en la misma área para construir un centro New Urbanist llamado “Ashbury Park” que fue cancelado más tarde por la Gran Recesión).
Los socios vendieron la primera mitad del ensamblaje a finales de 2022 a D.R. Horton, una constructora de viviendas basada en Texas, que es el mayor constructor del país.
D.R. Horton planea construir más de 100 casas adosadas en otros 8.3 acres inmediatamente al oeste del proyecto Solis.
Los planes para Solis Hapeville, presentados a funcionarios de la ciudad a principios de este año, muestran 310 alquileres que se están formando en cinco edificios de estilo jardín de madera en 3558 Elm St., cada uno de pie tres o cuatro pisos.
La estructura principal incluiría aproximadamente 8,500 pies cuadrados de espacios comerciales en la calle Porsche, más una sala de club.
Otro tendría un salón en el cielo.
El proyecto Solis, según lo dibujado por Dynamik Design, también incluiría dos edificios auxiliares usados como garajes de estacionamiento independientes.
Los planes prevén 470 espacios de estacionamiento en toda la propiedad en general—139 más de los que Hapeville requiere, según los documentos del proyecto.
Anteriormente, Mill Creek Residential pareció estar listo para cerrar y comenzar la construcción en la misma propiedad para un proyecto de 300 unidades llamado Modera Hapeville que había recibido aprobación unánime de la Comisión de Planificación de Hapeville.
Sin embargo, los funcionarios de Mill Creek optaron por retirarse a principios de este año, citando mercados de capital restringidos y “retrasos imprevistos en la adquisición de una parcela de terreno clave de propiedad de la ciudad” en la esquina del sitio.
En otros lugares de la metrópoli, Terwilliger Pappas está detrás de otro proyecto Solis de 214 unidades en el centro de Gainesville, y el componente residencial del desarrollo Parkside on Dresden que se está abriendo en Brookhaven ahora.
Asimismo, en Hapeville, otros desarrollos residenciales recientes o en proceso, cerca del centro, incluyen un proyecto multifamiliar de 285 unidades llamado SCP Hapeville, 68 casas de alquiler adosadas a lo largo de la principal Avenida Central Norte, y un enclave unifamiliar relativamente denso llamado Stillwood.
Además, Porsche completó su expansión de pista de $50 millones el año pasado, mientras que Atlanta Postal Credit Union y Center Parc Credit Union están invirtiendo en una sede de oficina Class A de 135,000 pies cuadrados que comenzó su construcción en primavera de 2023.
Aún más significativamente (bromeamos), Hapeville continúa su reinado durante al menos dos meses más como el campeón del torneo Urbanize 2023 Best of Atlanta.
