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El gobierno de EE. UU. está buscando vender un edificio de oficinas de 53 años en el codiciado vecindario de Brickell en Miami mientras trabaja para simplificar su cartera.
El edificio alberga la Oficina del Inspector General del HUD y la Aduana y Protección Fronteriza.
La Administración General de Servicios (GSA), que supervisa la cartera de bienes raíces del gobierno federal, ha identificado el 909 SE First Ave., conocido como Brickell Plaza Building, como una de las ocho propiedades que planea vender, según un comunicado de prensa.
La estructura de nueve pisos se construyó en 1971 y ocupa un lote de 60,000 pies cuadrados en el corazón del distrito de Brickell de Miami, a lo largo del sistema de rieles Metromover y a poca distancia del Brickell City Centre.
Las agencias que tienen presencia en el edificio incluyen la Oficina del Inspector General del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y Aduanas y Protección Fronteriza.
La GSA adquirió el edificio en 1986 por 13.9 millones de dólares cuando necesitaba trasladar las oficinas de la Guardia Costera fuera del Edificio Federal de Miami para liberar espacio para un proyecto de eliminación de asbesto, de acuerdo a un informe de la Oficina de Responsabilidad Gubernamental de 1989.
La compra fue criticada en el informe por su costo: la etiqueta de precio era el 119 % del valor tasado del edificio en ese momento, y la política del gobierno es no pagar más del 110 % de una tasación.
El edificio había sido destinado a una costosa renovación antes de que la GSA decidiera que prefería venderlo para ahorrar dinero a los contribuyentes.
En su plan de inversión de capital de cinco años del año fiscal 2023, la GSA asignó 40 millones de dólares para modernizar el edificio.
En su lugar, Brickell Plaza es una de las ocho propiedades en todo el país que el gobierno federal ha dicho que planea permitir, junto con edificios en Vermont, Indiana, Dakota del Norte, Utah, Oregón, el estado de Washington y Washington D.C.
La GSA dijo que esas ventas reducirían su cartera en 1.5 millones de pies cuadrados y evitarían más de 475 millones de dólares en costos para los contribuyentes.
El departamento planea involucrar a las partes interesadas antes de decidir si las propiedades se transferirán, intercambiarán o venderán a una entidad federal, estatal, local o al público.
“Las acciones que estamos anunciando hoy demuestran nuestro compromiso de acelerar la disposición de edificios federales que no utilizan los dólares de los contribuyentes de manera efectiva, así como la oportunidad de hacer aún más con pleno acceso al Fondo de Edificios Federales”, dijo la administradora de la GSA, Robin Carnahan, en un comunicado.
Durante la última década, la GSA ha trabajado para deshacerse de casi 11 millones de pies cuadrados de espacio de propiedad federal y reducir casi 18 millones de pies cuadrados de espacio arrendado para reducir su huella con activos infrautilizados.
La GSA no respondió a la solicitud de comentarios de Bisnow antes de la publicación.
Pocos de los activos no deseados del gobierno tienen más potencial inmobiliario que su edificio en Brickell, que se encuentra en uno de los mercados más calientes del país.
La tasa de vacantes de oficinas en esta zona es del 11.9 %, por debajo del promedio del 15.2 % de Miami y del 19 % a nivel nacional, según CBRE.
El espacio de oficinas de Clase A en Brickell tiene una renta promedio de 100 dólares por pie cuadrado, con el edificio más recientemente construido, 830 Brickell, entregado completamente alquilado en el otoño, donde el último espacio disponible se alquila por 200 dólares por pie cuadrado, informó el Financial Times.
“El edificio, su ubicación central y el hecho de que está en uno de los mercados más calientes del sur de Florida en este momento atraerán mucho interés de inversores y desarrolladores”, dijo Kevin Gonzalez, vicepresidente senior del equipo de corretaje de Colliers en el sur de Florida.
Debido a la antigüedad del edificio, González dijo que un comprador solo pagaría el valor del terreno, que es considerable.
El valor de mercado general de la propiedad es de 61.3 millones de dólares, según el tasador de propiedades de Miami-Dade, y su terreno fue tasado en 48.4 millones de dólares.
Debido a que es de propiedad del gobierno federal, ha estado exento de impuestos sobre la propiedad locales.
“No deberían tener problemas para desprenderse de eso”, dijo González.
“Habrá muchos postores para ello”.
A menos de media milla de distancia, el CEO de Citadel, Ken Griffin, pagó 363 millones de dólares en abril de 2022 por un terreno de 2.5 acres donde planea desarrollar una sede de 1,032 pies de altura para su fondo de cobertura y negocios de creación de mercado, así como un hotel de lujo.
